小產權房是指未經國家土地管理部門審批的房屋，因此不具備合法產權。

在房地產市場逐漸火熱的今天，小產權房也成為了一種特殊的商品。由于眾所周知的原因，小產權房經常被一些不法分子非法出售，那么小產權房到底是什么意思呢？

首先，需要了解的是小產權房的來源。在城市建設及土地分配中，一些土地被政府劃分為“農村集體用地”，即農村土地用于公共設施、教育文化等建設的土地。但是，由于城市發(fā)展需要，這些土地常會被千方百計地規(guī)劃為“城鎮(zhèn)建設用地”，這也就是小產權房的來源。

那么，小產權房具體是指哪些房屋呢？小產權房的存在形式多樣化。除了一些私人開發(fā)的小別墅、公寓等房屋外，還有一些借助其它產業(yè)依附繁衍起來的城中農民房（如魚塘、養(yǎng)雞場、香菇房等），土地策劃亂，甚至包括用來做旅游度假產業(yè)的“不完全合法的酒店”等。

小產權房的危害主要在于其沒有正規(guī)的產權證明，無法享受國家的產權保護，購買者也可能因此陷入困境。一方面，在購買小產權房的時候，買家往往要繳納高額的“管理費”、“保障金”等費用，而這些費用實際上并沒有實際的用途，買方也無法得到明確的承諾。另一方面，因為沒有合法的產權證明，銀行無法對小產權房進行抵押，難以獲得貸款，給購房者帶來巨大的金錢負擔甚至債務風險。

除此之外，小產權房還可能導致一系列的種種問題。由于其建設標準低，舒適度不高，居住者的生活權益也無法得到保證?；A設施、交通狀況、環(huán)境衛(wèi)生等都是無法得到保證的。

綜上所述，小產權房往往成為一些不法分子的途徑，長期存在的它，所帶來的負面影響也是極其嚴重的。購買者需要了解小產權房的各種弊端，避免自身陷入金錢損失、法律糾紛等風險之中，并呼吁有關部門加強管理。